Analyse du Marché de l'agglomération Rochelaise pour le Journal SUD OUEST
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Nous sommes régulièrement interrogés par différents médias lorsqu'il s'agit de parler d'immobilier Rochelais et nous les en remercions car c'est toujours avec plaisir que nous nous prêtons à cet exercice. Toutefois nos réponses sont souvent coupées pour des besoins éditoriaux. Nous avons donc voulu vous faire partager ici dans son intégralité notre dernier échange écrit avec une journaliste du journal SUD-OUEST.
De manière générale nous pouvons dire que l'augmentation des prix et la pression foncière que nous avons connu ces dernières années à beaucoup profité aux communes de l'agglomération et que l'intérêt des acquéreurs ne se porte plus uniquement sur LA Rochelle intramuros.
3) Est-il possible de trouver des terrains pour faire construire dans l'agglo ?
Oui c'est heureusement tout à fait possible, il existe nombre de lotisseurs et prospecteurs fonciers qui écument l'agglomération et désormais au-delà pour trouver des espaces à développer.
Gardons toutefois à l'esprit que la tension du maché de manière générale à aussi un impact sur les prix au m2 du terrain constructible.
4) Sur le marché de l'existant, quelle -est la typologie des biens recherchés ?
Aujourd'hui si l'on exclut le centre-ville de La Rochelle, le bien "roi" est incontestablement la maison individuelle avec Jardin.
Cela s'explique d'une part par la typologie des logements existants dans les communes avoisinantes. Avec un faible pourcentage d'immeubles et de grands ensembles collectifs.
La Majorité de ces villages s'est se sont développés autour d'un centre bourg ancien et charmant par vagues successives de lotissements et de maisons individuelles au cours de plusieurs décennies car la demande était ainsi. 3 on veut bien s'éloigner du centre-ville à la condition d'avoir en contrepartie un jardin digne de ce nom, un garage, de l'espace et une tranquillité que l'on n'a pas dans des quartiers à forte densité.
D'autre part les évènements récents et le changement de société en cours contribuent à exacerber cette envie de grand air et de retour à la terre
5) Qui sont les nouveaux arrivants ? Des habitants des grandes villes ?
Incontestablement la proportion des habitants de grandes villes est importante, mais cela à plus ou moins toujours été le cas. En effet La Rochelle est une terre qui à toujours attiré pour sa qualité de vie et le fait que ce soit une ville active toute l'année. Certes il y a la mer, mais l'aspect culturel, étudiant et dynamique de la cité attire depuis longtemps.
Le vrai coup d'accélérateur de l'intérêt de la clientèle parisienne à été l'arrivée du TGV au début des années 90. La Rochelle n'était alors plus qu'une destination de vacances mais devenait une destination pour un weekend, pour un festival, pour une régate ou un dépaysement à l'air de l'ile de Ré.
La pandémie à aussi pas mal changé la donne.
6) Y a t'il eu un avant et un après confinement d'un point de vue prix sur le marché de l'agglo ?
C'est indéniable. Au sortir du premier confinement en mai 2020 nous avons été confrontés à une explosion des demandes sur les Appartements de centre-ville.
Studios, deux pièces se sont arrachés et leurs prix sont montés en flèche.
Ces logements habituellement achetés comme investissements locatifs sont devenus des valeurs refuge pour une clientèle inquiète des conséquences de la Pandémie sur les marchés financiers souhaitant sécuriser et diversifier leur patrimoine.
Dans un second temps à la suite du second confinement nous avons une deuxième vague de demandes et de clients désireux de changer de mode de vie et de quitter les grandes villes. Le développement du télétravail et la facilité d'accès par le TGV à la région parisienne à permis à beaucoup de familles de repenser leur organisation pour s'établir durablement dans notre agglomération.
C'est à ce moment-là que les communes avoisinantes ont profité (et continuent toujours d'ailleurs) d'un intérêt certain.
Offrant un cadre de vie idéal pour des citadins en mal de verdure et de sérénité, sans pour autant se sentir isolés en campagne car toujours très proche d'une ville moyenne comme La Rochelle.
Sans oublier que la plupart des communes de l'agglomération disposent elle aussi sur place de commerces, de structures scolaires, sportives et sociales pouvant répondre aux besoins de familles avec enfants de tous âges.
Il s'agit donc d'une solution intéressante pour beaucoup de monde, ce qui aura contribué à une évolution des prix à la hausse dans ces secteurs aussi.
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